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“包租公”潘石屹又卖楼 因为“缺钱”吗

经贸合作 2021-02-18 08:373481华乐棋牌官网华乐棋牌

因为“缺钱”吗?

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  文章导读:在SOHO中国2021年上半年业绩发布会上,潘石屹却宣布销售上海三个非核心物业:凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场。其中,SOHO天山广场还未竣工。决心做“包租公”的潘石屹为什么又要卖楼了?

  《中国经济周刊》记者程子彦|上海报道

  日前,SOHO中国发布半年报,在2021年上半年,营业额约人民币7.27亿元,同比上升85%;毛利率高达77%;上半年实现净利润约6亿元,同比大幅上升344%。同时资产负债率为37%。从这些数字来说,潘石屹旗下物业从销售到自持的转型之路似乎是成功的。

  然而在SOHO中国2021年上半年业绩发布会上,潘石屹却宣布销售上海三个非核心物业:凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场。其中,SOHO天山广场还未竣工。

  决心做“包租公”的潘石屹为什么又要卖楼了?

  转型以来营业额一直下滑

  自从1998年开发第一个项目“SOHO现代城”以来,潘石屹在很长一段时间里都坚持散卖办公楼的模式。而这种商业模式使得潘石屹在业绩最好的那年——2021年,全年营业收入达到182.15亿元,毛利接近93亿元。

  但2021年,潘石屹宣布:逐步告别一直以来散售的商业模式,改为持有出租物业。开始了SOHO中国的转型之路。

  之后,在很多公开场合,潘石屹和妻子张欣均不断强调SOHO中国的转型之路是成功的。

  可是,2021年的业绩与“成功”说法并不匹配。据《中国经济周刊》记者了解,自宣布转型以来,SOHO中国的财务数据出现连续下滑。财报显示,从2021年到2021年营业额分别为161.43亿元、146.21亿元、60.98亿元和9.95亿元。

  SOHO中国对于业绩下滑的解释是公司的业务模式正在由开发销售向自持转变,他们希望自持物业持久的现金流成为公司未来盈利的支柱。

  潘石屹曾在一次记者见面会上表示:只要现金流不断,SOHO中国的转型就不算失败。

  据了解,SOHO中国的转型初衷,源于潘石屹夫妇对中国经济形势的预判,他们认为,中国经济正在从投资型向消费型转变。在这种判断下,他们提出了“为注重生活品位的人群提供创新生活空间以及时尚生活方式”的新定位。在由售转租的同时,启动SOHO3Q等项目,深度挖掘租赁业务潜力。

  张欣认为,自持策略不仅可以持续增加收入,而且资产本身也在不断升值。

  卖楼和财务压力没有关系?

  今年7月底,SOHO中国以32.华乐棋牌游戏97亿元出售了位于上海的SOHO世纪广场,这个价格高出账面评估价值的21%,高出收购成本70%。

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