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9·30新政后北京二手房“撤火” 学区房火热势头受遏

卫浴用品 2021-02-23 09:338749华乐棋牌华乐棋牌官网

北京二手房成交量继续保持下滑态势。在目前的市场上,买卖双方的观望情绪也仍在延续。同时,整体市场的降温也令学区房上行得到了一定程度的遏制。伴随着中介行业监管的日趋严格,中介行业也在面临着双重挑战。

  上半月网签环比跌三成

  新政对于北京二手房市场的影响可谓立竿见影。

  据我爱我家市场研究院统计数据显示,11月上半月,北京市二手住宅共网签9674套,环比10月下半月下降了28.7%,较9月上半月下降22.7%。

  我爱我家市场研究院介绍,11月上半月的11个工作日,网签数据都位于1000套以华乐棋牌下,远低于“9·30新政”出台前超千套的日成交量。这其中,上半月日成交量最高为998套,最低646套,平均每个工作日网签845套,环比10月下半月1152套的工作日平均网签量,下降了26.6%,较9月上半月1178套的工作日平均网签量下降了28.2%。

  按“周”统计的网签量也在呈下滑趋势。我爱我家集团市场研究院数据显示,2021年第46周,北京市二手住宅网签量为4532套,环比45周下降了6.9%,是自第44周以来连续第3周下滑。

  据介绍,今年1月至10月中旬,北京二手住宅单周网签量最多连续两周下滑,10月最后一周至今的“三连滑”在年内尚属首次。此外,单周4532套的交易量也是自8月份以来北京二手房网签量首次连续第二周低于5000套。

  新增房源、客源量回落

  在成交量回落的同时,市场上的新增房源和客源量也出现了回落。

  据链家网统计数据显示,10月北京二手房新增房源量环比下跌15.01%,新增客源量环比下跌26.7%,带看量环比下跌31.47%。目前的新增客房比达到3.7,这意味着市场上每增加1套房子的同时,会有3.7位新增客户出现,低于市场繁荣时期4以上的新增房客源比,这也意味着买卖双方进入华乐棋牌市场的热情在降低。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,9月30日出台的“京八条”,对稳定楼市预期,抑制过热的房地产市场,起到了立竿见影的效果。一方面,客户由着急抢购转为等待观望,部分客户受新政影响延缓或取消了购房计划,11月上半月新增购房客户较9月上半月减少了近四成,有效购房客户需求明显减少。另一方面,受购房需求减少的影响,业主“涨价惜售”销声匿迹,业主报价迅速回归理性,部分着急出售房产套现的业主开始主动降价,房价出现回落。

  胡景晖表示,近期杭州、深圳、武汉等再次加码楼市调控,北京楼市明显降温,在政策调控效果显著的情况下,仍然有较多的政策储备,所以这将对未来北京楼市的市场预期产生重要影响,楼市降温,回归理性,交易量、价回落将是大势所趋。

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